当前位置:首页 > 【图】个人买家22亿买下王府井一栋楼

【图】个人买家22亿买下王府井一栋楼

时间:来源:北京青年报

原标题:个人买家22亿买下王府井一栋楼

原标题:个人买家22亿买下王府井一栋楼

王府井淘汇新天

昨日,仲量联行发布第二季度北京房地产市场报告,北京房地产市场呈现出“新一轮供应热潮带动办公楼市场升级需求,奢侈品扩张聚焦中国老牌零售金街——王府井,楼市调控对高端住宅市场的供需和均价都带来显著影响”等特征。

部分CBD业主大幅降低租金

根据报告,北京甲级办公楼市场在2017年第二季度于CBD、奥林匹克公园、望京、东长安街这几个子市场共迎来4个新的甲级办公楼项目,租赁市场新增供应量共达到27万平方米。由于预租赁活动强劲,上述项目的平均出租率高达78%。仲量联行北京商业地产部总监贺睿珂表示,国内的金融和专业服务企业纷纷抓住市场机会升级或整合其办公空间。本季度甲级办公楼得到快速吸纳,也证实了市场存在被抑制的需求。

报告称,本季度甲级办公楼的租金环比涨幅为0.4%,但部分CBD的业主大幅降低了租金。据介绍,CBD现有楼宇的业主将面临来自未来新建楼宇业主的竞争,这些新建楼宇的业主为提前赢得租户,向租户提供更为优惠的租金选择。奥林匹克和丽泽两个地区的新增供应将给北京市场的租金带来下跌压力。

个人买家22亿买下王府井淘汇新天

在办公楼市场方面,中国手机制造商中兴通讯以17亿元人民币将一栋自用的小型办公楼(总建筑面积3.9万平方米)出售给华润集团,之后迁入中国外运新竣工的、地处奥林匹克公园地区的租赁型项目。在零售物业市场,位于王府井步行街优质地段的淘汇新天以22.01亿元人民币出售给一位个人买家。在望京地区,平安信托出资12.5亿元人民币收购了新一城购物中心,并可能将其改造成办公楼。

据介绍,随着高端零售市场的回暖,计划在北京市场进行扩张的奢侈品零售商纷纷将目光投向中国最著名的购物街王府井。LVMH、Kering和Richemont等奢侈品零售商与位于王府井步行街核心地段的在建项目——王府中环(WF Central)的业主签署了租赁合约,表明奢侈品零售商仍计划在北京市场进行扩张。仲量联行表示,奢侈品在中国销量的不断改善,表明该项需求开始“重新回归本土”。这也和奢侈品在中国与海外市场之间的价差缩小,同时国内海关控制更加严格有一定的关系。

大栅栏北京坊实际开业率仅30%

国贸商城新区正式开业,2017年二季度末其预租赁率达到85%,此前乐视结束了其整层楼的租赁合同。部分品牌从国贸商城迁出至租金相对较低的国贸商城新区。很受大众欢迎的部分餐饮租户为商城带来了大量的人流量,并将部分客流从临近的几个项目吸引到这里。同时,文化零售项目大栅栏北京坊进入市场,其实际开业率仅达到约30%。北京坊地处北京历史悠久、游人众多的前门地区,包括“北京设计周”、中央美术学院、中国国家画院等在内的众多文化和艺术行业的租户先后进驻商厦。本季度,百盛关闭了位于朝阳区常营的百盛商城,目前在北京只剩下位于复兴门的百盛商城。

诸多大型开发商披露了其开发计划,准备进军优质零售物业欠缺的京西地区。按照其全新轻资产运营战略,中粮集团将与总部位于北京的住宅开发商华远合作,在北京西郊开发一座购物中心。龙湖地产也计划在高品质零售供给缺乏的北京西部地区开发三个购物中心项目。仲量联行中国区零售地产部总监豪建思表示:“京西地区的优质零售物业发展相对落后,不过,由于较多具有可观可支配收入的富裕家庭居住在该地区,其消费潜力非常巨大。”

另外,受增值税改革影响,2017年前5个月,北京高端酒店市场的总体平均房价较去年同期下降2.7%至1006.1元。尽管平均房价下行,但在商务和会议需求持续增长的推动下,入住率增长2.5个百分点至69.7%,每间可出租客房收入平稳增长0.8%至700.8元。

文/本报记者 朱开云

热点关注

高端公寓和别墅量价齐跌

仲量联行表示,近期楼市降温举措对高端住宅销售市场的供需和售价产生了显著的抑制作用。受政策收紧的影响,本季度豪华公寓销量环比下降37%,同比下降36%。政策收紧对高端别墅的需求影响相对较小,其销量环比上升20%,但同比下降42%。与此同时,本季度公布了企业自持商品住房单次租期不得超过10年的规定,从而封堵租赁市场的监管漏洞,防止开发商变相“以租代售”。

本季度仅有一个豪华公寓项目入市,成为2017年上半年唯一的新建高端公寓供应。位于南二环路的中国玺本季度获得预售证,推出192套住宅。但受限制政策影响,其拟售价格显著低于周边的住宅项目成交均价。高端别墅市场本季度入市347套别墅,环比上涨37%。为进一步稳定市场,北京市住建委公布了389个在途项目清单,督促已拿地未开工和已开工未入市的商品住房项目尽快入市销售。

二手房销售市场的资本价值增幅开始回落。鉴于需求仍高于供应,豪华公寓的一手资本值本季度环比上涨1.1%,而高端别墅一手资本值则环比上涨2.5%,略高于上季度增速。由于二手销售市场的政策收紧,豪华公寓和高端别墅市场的二手资本值环比增幅分别下降至1.2%和1.0%。尽管租赁需求保持平稳,但由于租赁供应量小幅增加,本季度租金涨幅略微下跌;豪华公寓、高端别墅和服务式公寓的租金环比增幅分别为0.9%、0.8%和0.5%。

文/本报记者 朱开云

作者:朱开云

责任编辑:

声明:本网部分信息转载于其他网站,如稿件涉及版权等问题,请联系我们!

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  324  325  326  327  328  329  330  331  332  333  334  335  336  337  338  339  340  341  342  343  344  345  346  347  348  349  350  351  352  353  354  355  356  357  358  359  360  361  362  363  364  365  366  367  368  369  370  371  372  373  374  375  376  377  378  379  380  381  382  383  384  385  386  387  388  389  390  391  392  393  394  395  396  397  398  399  400  401  402  403  404  405  406  407  408  409  410  411  412  413  414  415  416  417  418  419  420  421  422  423  424  425  426  427  428  429  430  431  432  433  434  435  436  437  438  439  440  441  442  443  444  445  446  447  448  449  450  451  452  453  454  455  456  457  458  459  460  461  462  463  464  465  466  467  468  469  470  471  472  473  474  475  476  477  478  479  480  481  482  483  484  485  486  487  488  489  490  491  492  493  494  495  496  497  498  499  500  501  502  503  504  505  506  507  508  509  510  511  512  513  514  515  516  517  518  519  520  521  522  523  524  525  526  527  528  529  530  531  532  533  534  535  536  537  538  539  540  541  542  543  544  545  546  547  548  549  550  551  552  553  554  555  556  557  558  559  560  561  562  563  564  565  566  567  568  569  570  571  572  573  574  575  576  577  578  579  580  581  582  583  584  585  586  587  588  589  590  591  592  593  594  595  596  597  598  599  600  601  602  603  604  605  606  607  608  609  610  611  612  613  614  615  616  617  618  619  620  621  622  623  624  625  626  627  628  629  630  631  632  633  634  635  636  637  638  639  640  641  642  643  644  645  646  647  648  649  650  651  652  653  654  655  656  657  658  659  660  661  662  663  664  665  666  667  668  669  670  671  672  673  674  675  676  677  678  679  680  681  682  683  684  685  686  687  688  689  690  691  692  693  694  695  696  697  698  699  700  701  702  703  704  705  706  707  708  709  710  711  712  713  714  715  716  717  718  719  720  721  722  723  724  725  726  727  728  729  730  731  732  733  734  735  736  737  738  739  740  741  742  743  744  745  746  747  748  749  750  751  752  753  754  755  756  757  758  759  760  761  762  763  764  765  766  767  768  769  770  771  772  773  774  775  776  777  778  779  780  781  782  783  784  785  786  787  788  789  790  791  792  793  794  795  796  797  798  799  800  801  802  803  804  805  806  807  808  809  810  811  812  813  814  815  816  817  818  819  820  821  822  823  824  825  826  827  828  829  830  831  832  833  834  835  836  837  838  839  840  841  842  843  844  845  846  847  848  849  850  851  852  853  854  855  856  857  858  859  860  861  862  863  864  865  866  867  868  869  870  871  872  873  874  875  876  877  878  879  880  881  882  883  884  885  886  887  888  889  890  891  892  893  894  895  896  897  898  899  900  901  902  903  904  905  906  907  908  909  910  911  912  913  914  915  916  917  918  919  920  921  922  923  924  925  926  927  928  929  930  931  932  933  934  935  936  937  938  939  940  941  942  943  944  945  946  947  948  949  950  951  952  953  954  955  956  957  958  959  960  961  962  963  964  965  966  967  968  969  970  971  972  973  974  975  976  977  978  979  980  981  982  983  984  985  986  987  988  989  990  991  992  993  994  995  996  997  998  999  1000