当前位置:首页 > 【组图】美朝互打嘴炮,美国房产吓了一大跳!_搜狐财经_搜狐网

【组图】美朝互打嘴炮,美国房产吓了一大跳!_搜狐财经_搜狐网

时间:来源:远见财讯

原标题:美朝互打嘴炮,美国房产吓了一大跳!_搜狐财经_搜狐网

原标题:美朝互打嘴炮,美国房产吓了一大跳!

导语:2007年8月9日,法国巴黎银行禁止了专门从事美国抵押贷款的对冲基金的赎回交易,标志着一场席卷全球的信贷危机就此开始,这最终导致华尔街著名投资银行雷曼兄弟在一年后倒闭,由此也拉开了半个多世纪来影响最深远的一场“大衰退”的序幕。

十年过去了,美国的房地产业作为受金融危机影响最严重的行业之一,已经基本走出了危机的阴影,亚特兰大、波士顿等地目前的房价指数已超过2006年房地产泡沫时水平。此外,美国房屋和开工许可等数据继续回升,也都基本回升至2008年的水平。

异乡好居北京分公司总经理吴志龙表示,美国房价确实来到了高点,但是泡沫没有那么严重,只是很个别的,当前在美国投资房地产行业更应该重视的风险不是放假下跌,而是房产空置。他对远见财讯(yuanjiancaixun)表示,美国房产税非常高,比如像在德克萨斯州,一套房子房产税大概是2%,也就是说一百万人民币的房,你每年养房成本至少2万人民币,这还不算物业费不算维修费。因此如果房产空置的话,这些成本需要投资者自己承担。

此外,除了房屋的空置成本需要重点考量以外,租售比同样是投资者不可忽视的重要指标。“如果租售比在四以上,房产就可以继续持有。”吴志龙在远见财讯的直播节目中分析指出,如果房产的租售比非常低,同时又有一定数量的房贷,那租金的收益很有可能无法覆盖月供的成本,这样的话相当于持有一个负资产。因此,房屋本身能够带来多少现金流是投资者在投资美国房产时应该重点关注的。

在这个前提之下,吴志龙认为,如果说现在还想去买美国的房子,避免自己资产贬值,那这样的话一定要投资那些不会产生空置的区域,比如学校周边,大学周边。要去选择一些产业多元化的区域,不能选择像奥兰多这样的只有一个旅游业。可以选择像达拉斯、休斯顿、波斯顿这些产业比较多元化的城市。

7月底,标普发表的观点指出,预测新屋开工今明两年将达到1200万户和1300万户,过去两年均值为1100万户。压制的需求和人口因素将在中长期支持房地产活动。新屋开工在未来10年将达到平均每年1500万户,与房地产泡沫膨胀前十年的水平一致。同期公布的美国6月房屋开工率为122万套。地产经纪人称,美国需达到历史均值的150万套才能解决目前房地产供应短缺的状况。来自路透的报道也认为,新屋销售较上年同期成长9.1%,仍不到2005年房市泡沫高峰时水平的一半。

但是,来自美国房地产数据平台Zillow发布的数据显示,今年5月全美平均房价为199200美元,同比上涨7.4%。全美排名前35的大城市中,西雅图的同比涨幅最大,房价涨幅接近13%,平均房价为440100美元。此外,美国多个城市的case shiller房价指数,已超过2006年次贷泡沫时水平,包括亚特兰大、波士顿、达拉斯等地。其中,达拉斯、丹佛的房价指数已超出2006年的40%。

格林斯潘曾说过,泡沫只有在破灭之后人们才知道是泡沫。美国的房地产泡沫是否再次袭来,请关注远见财讯(yuanjiancaixun)的后续解读。返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:本网部分信息转载于其他网站,如稿件涉及版权等问题,请联系我们!

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  324  325  326  327  328  329  330  331  332  333  334  335  336  337  338  339  340  341  342  343  344  345  346  347  348  349  350  351  352  353  354  355  356  357  358  359  360  361  362  363  364  365  366  367  368  369  370  371  372  373  374  375  376  377  378  379  380  381  382  383  384  385  386  387  388  389  390  391  392  393  394  395  396  397  398  399  400  401  402  403  404  405  406  407  408  409  410  411  412  413  414  415  416  417  418  419  420  421  422  423  424  425  426  427  428  429  430  431  432  433  434  435  436  437  438  439  440  441  442  443  444  445  446  447  448  449  450  451  452  453  454  455  456  457  458  459  460  461  462  463  464  465  466  467  468  469  470  471  472  473  474  475  476  477  478  479  480  481  482  483  484  485  486  487  488  489  490  491  492  493  494  495  496  497  498  499  500  501  502  503  504  505  506  507  508  509  510  511  512  513  514  515  516  517  518  519  520  521  522  523  524  525  526  527  528  529  530  531  532  533  534  535  536  537  538  539  540  541  542  543  544  545  546  547  548  549  550  551  552  553  554  555  556  557  558  559  560  561  562  563  564  565  566  567  568  569  570  571  572  573  574  575  576  577  578  579  580  581  582  583  584  585  586  587  588  589  590  591  592  593  594  595  596  597  598  599  600  601  602  603  604  605  606  607  608  609  610  611  612  613  614  615  616  617  618  619  620  621  622  623  624  625  626  627  628  629  630  631  632  633  634  635  636  637  638  639  640  641  642  643  644  645  646  647  648  649  650  651  652  653  654  655  656  657  658  659  660  661  662  663  664  665  666  667  668  669  670  671  672  673  674  675  676  677  678  679  680  681  682  683  684  685  686  687  688  689  690  691  692  693  694  695  696  697  698  699  700  701  702  703  704  705  706  707  708  709  710  711  712  713  714  715  716  717  718  719  720  721  722  723  724  725  726  727  728  729  730  731  732  733  734  735  736  737  738  739  740  741  742  743  744  745  746  747  748  749  750  751  752  753  754  755  756  757  758  759  760  761  762  763  764  765  766  767  768  769  770  771  772  773  774  775  776  777  778  779  780  781  782  783  784  785  786  787  788  789  790  791  792  793  794  795  796  797  798  799  800  801  802  803  804  805  806  807  808  809  810  811  812  813  814  815  816  817  818  819  820  821  822  823  824  825  826  827  828  829  830  831  832  833  834  835  836  837  838  839  840  841  842  843  844  845  846  847  848  849  850  851  852  853  854  855  856  857  858  859  860  861  862  863  864  865  866  867  868  869  870  871  872  873  874  875  876  877  878  879  880  881  882  883  884  885  886  887  888  889  890  891  892  893  894  895  896  897  898  899  900  901  902  903  904  905  906  907  908  909  910  911  912  913  914  915  916  917  918  919  920  921  922  923  924  925  926  927  928  929  930  931  932  933  934  935  936  937  938  939  940  941  942  943  944  945  946  947  948  949  950  951  952  953  954  955  956  957  958  959  960  961  962  963  964  965  966  967  968  969  970  971  972  973  974  975  976  977  978  979  980  981  982  983  984  985  986  987  988  989  990  991  992  993  994  995  996  997  998  999  1000